안녕하세요. 테디의 보물창고입니다.
재건축, 재개발이 힘든 요즘 시기에 많은 아파트 단지들에서 리모델링을 추진하고 있습니다. 다른 지역들에서도 리모델링을 많이 추진하고 있지만, 올해 2020년 리모델링 붐이 일고 있는 지역이 있습니다. 바로 경기도 용인시 수지구입니다. 수지의 경우, 용인시청에서 리모델링 전담 Task들이 몇 개 있다고 들었습니다. 그만큼 시에서도 관심을 갖고 적극 지원해 주고 있는 모양입니다.
현대성우 8단지, 현대건설과 포스코건설의 경쟁구도
올 초에 수지 초입마을에서 시공사 선정을 필두로 해서 뒤를 이어 몇몇 아파트들이 리모델링 진행 속도에 박차를 가하고 있습니다. 그 중에서도 최근 수지 현대성우 8단지가 시공사 선정을 앞두고 있다는 소식이 뉴스를 통해 들려오고 있습니다. 해당 단지는 11월에는 현대건설과 포스코건설이 경쟁입찰을 할 것으로 예상되었습니다. 아파트 곳곳에 시공사 현수막들이 걸린데다가 두 건설사의 자존심 싸움이 걸려있어 한치도 양보할 수 없는 형국이었기 때문이지요.
둘이 하나되어(컨소시엄)
그러다 지난주 12월1일 현대성우 8단지 리모델링 시공사 입찰에 두 건설사가 컨소시엄 형태로 참여했다는 소식이 전해졌습니다. 원래 예상은 현대건설과 포스코건설이 경쟁입찰을 함으로써 경기도 첫 리모델링 경쟁입찰이란 타이틀을 나올 것으로 생각했었습니다만, 놀랍게도 컨소시엄을 구성해 입찰했다고 합니다. 어떻게 보면, 기업이 스마트하기도 하고 그런 것 같습니다. 재건축이든 재개발과 마찬가지로 리모델링 또한 건설사들이 많이 입찰해서 경쟁이 되어야 공사비 등을 합리적인 수준에서 제기하여 조합원들에게 그 이익이 돌아가는데 조금 아쉬운 면도 있겠습니다. 그래도 속도전이 생명이기 때문에 시공사에서 입찰했다는 것 자체가 반가운 소식이 아닐 수 없습니다.
제안서
아래는 시공사 제안서 책자입니다. 표지에 "No.1 MASTERPIECE"라는 문구가 눈에 띄네요. "최고와 최고가 만납니다.'라는 문구도 상당한 자신감을 나타냅니다. 조합원들 입장에서는 자신감이 상당히 고무될 만한 문장입니다. 그럼 단지 형상은 어떻게 변하게 되는 것일까요? 궁금합니다.
스페셜 커뮤니티
와 스카이라운지가 생깁니다. 아파트가 아닌 호텔이라고 봐야하지 않을런지요. 내가 사는 곳에 이런 시설이 있다면 가족과 너무 행복할 것 같습니다. 스카이라운지에서 마시는 칵테일 맛은 좀 다를까요? 그것도 많이 마시고 나와도 바로 아래가 내 집이니 걱정할 게 없겠습니다.
아래는 스카이 라운지 내부 모습니다. 고급스러워 이네요.
요즘 신축 아파트들은 조경을 중시하는 경향이 강합니다. 그렇기 떄문에 창 밖으로 내다 보이는 풍경이 어떻느냐에 따라 아파트의 값어치가 달라지기도 합니다. 그렇기 때문에 건설사 입장에서는 아래와 같은 나무 뿐 아니라 수경 시설, 휴게공간, 조명 등에 대해서도 신경을 써야 합니다.
아래 사진은 정평천이라는 냇물이 흐르는 곳인데 아파트 전용 냇가로 불릴 만한 것 같습니다. 여가시간 가족과 함께 여유롭게 냇가를 걸어보는 건 어떨까요? 상상만 해도 평화롭고 행복한 분위기입니다.
어린이들이 가장 신나할 만한 물놀이터입니다. 인접 단지에 물놀이터가 있다 하더라도 요즘은 해당 입주민만 이용할 수 있기에 물놀이터가 있다는 것은 상대적으로 커다란 장점이 될 수 있습니다. 물론, 세대수가 작은 아파트라면 관리비 부담이 있겠지만, 약 1200세대가 넘는 규모이므로 크게 걱정할 필요는 없겠습니다. 추후 일반분양까지 하면 약 200세대 정도 더 늘어나게 되니 약 1500세대 규모의 대단지 아파트가 되겠습니다.
실내 활동이 많은 요즘같은 시기에 규모가 큰 헬스장 등의 시설 또한 있으면 매우 유익한 시설이죠? 세대가 클수록 여러 커뮤니티들의 면적도 많이 필요할텐데요. 지상 혹은 지하 등을 활용하여 설계가 되기 때문에 면적 걱정은 안하셔도 됩니다.
스페셜 커뮤니티
아래 그림을 보시면 커뮤니티 외에도 선큰 가든, 커튼웍 룩, 다이내믹 파사드, 엔지니어드 스톤 주방 상판, 루미너스 게이트 등이 특화설계 항목 중 하나입니다. 역시 신축 아파트들이 인기가 있는 이유가 이러한 부분 때문이 아닐까 합니다.
실내 디자인 스타일도 선택이 가능한 것으로 보입니다. 다양한 사람들의 요구를 모두 수용하는게 힘든 부분인데, 이렇게 스타일 선택제를 통해 선택할 수 있는 것만으로도 커다란 장점입니다.
향후 전망은
현재 용인 수지의 대장격으로 2019년 입주한 성복역 롯데캐슬골드타운 전용 84m2가 13억~14억을 하고 있고, 같은해 상반기에 입주한 수지파크푸르지오 24평이 약 8억을 하고 있습니다. 수지 현대성우 8단지가 이주를 하고 공사를 거쳐 최조 입주하기 까지 4,~5년 정도 예상하는데요. 현재처럶 공급이 원활하지 않고 판교 대장지구에 입주하는 기업이 지속 증가하게 되면 두 자릿 수도 볼 수 있지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.
